实施政策之后，不动产可以抵扣纳税，那二手房可以减税吗接下来由的小编为大家整理了一些关于营改增实施后二手房能减税吗方面的知识，欢迎大家阅读!
3月13日，国税总局局长王军透露，5月份开始，将全面实施“营改增”，其中包括个人二手房交易由营业税改为增值税。改成增值税后，二手房买卖税负会加重吗根据政府工作报告中提到，“所有行业税负只减不增是本轮营改增的主要目标”，税负应该不会加重。二手房交易能省多少税二手房买卖怎么做最省钱这要看是依据什么标准纳税，很简单，保证你一看就懂。
税率是3%
能省多少钱，先看税率是多少。目前，个人买卖二手房，除了北上广深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的，均免征营业税。未满2年的，营业税税率是5.6%(其中0.6%为城建及教育附加费)。对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房，现有政策为差额征税，即用售价减去成本价的差额计算营业税。
营改增后，税率是多少有人说，税率可能是3%、6%或11%。这三个税率是怎么来的11%是目前房地产和建筑业的增值税税率。很显然，11%是针对企业而制定的税率。所以说，对个人二手房交易，不太可能以11%为标准征收增值税。
为什么说有可能是6%呢目前，我国适用于6%增值税税率的主要业务是现代服务业，如咨询服务、信息技术服务、文化创意服务等行业。把个人二手房买卖与现代服务认定为同等税率，似乎不妥。如此看来，6%的标准并不可取。
3%的说法从何而来呢目前，小规模纳税人缴纳的增值税税率是3%。之所以叫“小规模纳税人”，是说这种纳税人在经商，但销售额比较低，往往是个体工商户，本来就是小本经营，不可能再请个专职的会计，因此会计核算不够规范。国家就对这部分纳税人采取比较简单的纳税标准，就是按照销售额的3%纳税。
把二手房交易的增值税标准定为小规模纳税人的标准，即3%，有一定道理。因为，个人卖二手房不属于企业卖房，卖家赚取了房价上涨收益，但这不是个人的主要工作，谁能指着卖二手房为职业呢
减税划不划算，要看计税依据
如果能以3%的标准计算增值税，比原来低了2.6个百分点，买房人肯定是赚了。乍一看，3%的税率很低。但其实，这种纳税办法并不一定是最低的，营改增可能让你减更多的税!
就是把二手房卖家当做一般纳税人，税率或者是11%，或者是6%，只要允许二手房交易有进项税额抵扣，都比3%的标准要少纳税!举个例子，简单来说，假设老王的房子购买未满2年，卖200万元，但老王能拿出买房时的税务发票，证明这房子买的时候是180万元，老王应纳增值税=
(200-180)×11%=2.2万元
或
(200-180)×6%=1.2万元。
国家规定，小规模纳税人的增值税没有进项税额抵扣，也就是说，老王不可以减掉180，因此老王应纳增值税=
200×3%=6万元。
我们发现，当房价仅小幅上涨了20万的时候，作为一般纳税人，不管是以11%还是6%计税，都更划算!但是，若房价上涨太多，这样就不划算了。
假设老王的房子卖200万，但原价只有100万，则老王应纳增值税=
(200-100)×11%=11万元
或
(200-100)×6%=6万元。
或依据小额纳税人标准
200×3%=6万元。
总结起来，我们发现，不管营改增后以什么标准计税，个人税负都减轻了;当房价上涨超过一半的时候，以小规模纳税人3%的标准缴纳增值税更划算;当房价上涨未超过一半，则要看税率是11%还是6%。但作为一般纳税人，得到实惠的前提是卖家能够拿出他买房时的税票作证明。
营改增前卖房划算吗豪宅可能“加税”
卖房划不划算，关键看营改增后能不能延续满2年免增值税的政策。融360分析，二手房交易，采用小规模纳税人标准或一般纳税人标准都有可能。除北上广深外，税务部门若继续实行满2年免税的政策，营改增后，二手房交易增值税会大大减少。
北上广深的普通住宅也有可能维持满2年免税，但豪宅应该还会收税。值得注意，北上广深满2年的豪宅是营改增后最有可能“加税”的。目前，这部分住房是以售价与成本价的差额乘以5.6%计算营业税，如果营改增后，税率为6%或11%，都会比原来的5%更高。所以，在北上广深，想卖2年以上的豪宅，还是趁着营改增之前更划算。
普通住房已满2年，若要防止取消营改增后取消满2免税的优惠，卖房最好在营改增之前;若住房未满2年，则等到营改增落地后再卖更划算。
融360提醒大家，已经有房、想卖房的，保留好你买房时的税票，将来在卖房时可以抵税，让房子更容易卖出去;没有房、想买二手房的，记得在买房时想卖家索要他买房时的税票，有可能让买房纳的税更少!
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