很多人都会买房，对于很多购房者来说，贷款是满足目前购房需要的最好方式，房贷的偿还与家庭每月的支出息息相关，而且很有可能用十几年的时间来完成还贷这一漫长的过程。那么房贷卡还款方式是什么接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
众所周知，目前购房贷款有3种方式：商业贷款、贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都有两种不同情况。
等额本息还款：
把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，也就是说每月所还贷款中的利息越来越少、所还的贷款额在增加。
等额本金还款：
将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
由于组合型贷款的程序和情况比较复杂，采用这种贷款方式的人比较少，所以就重点比较商业贷款和公积金贷款。为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如一套房子的价格是100万，现在需要贷款70万，贷款期限为30年，看看每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
商业贷款的两种还款方式(贷款利率按4.9%计算)：
等额本息还款：30年产生的贷款利息为637431.34元，约为63.7万元;
等额本金还款：30年产生的贷款利息为515929.17元，约为51.6万元。
公积金贷款两种还款方式(贷款利率按3.25%计算)：
等额本息：30年产生的贷款利息为396719.92元，约为39.7万元;
等额本金：30年产生的贷款利息为342197.92元，约为34.2万元。
通过计算和比较得出以下结论：
公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低;等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
经过4次计算，商业贷款的等额本息30年产生的利息为63.7万元，公积金贷款等额本金30年产生的利息仅为34.2万元，两者相差约为29.5万元。因此，在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择公积金贷款，采用等额本金的还款方式。
按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本息还款方式产生的利息要比等额本金产生的利息高出近12.1万元。有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。
对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。